국민주택 민영주택 무슨 차이일까?

안녕하세요 인포마스터입니다.

아파트 청약을 알아보다 보면 마주하게 되는게 일단 국민주택 민영주택입니다. 쉽게 설명해 아파트 청약을 이 둘로 나눠볼 수 있습니다.

한국토지공사(LH)의 아파트는 국민주택에 해당하고, 브랜드 아파트 들은 일반 민간 건설사에서 시행하는 아파트들이 해당됩니다.

주택의 종류에 따라 청약 선정방식이나 자격 조건들이 다릅니다. 오늘은 이 국민주택과 민영주택의 차이를 자세하게 알아보도록 하겠습니다.

국민주택 or 민영주택

국민주택과 민영주택은 주택의 공급 주체와 자격 요건 그리고 지원 방식등이 다릅니다. 구체적으로 어떻게 다른지 쉽게 설명드리도록 하겠습니다.

국민주택은 공공분양 혹은 공공임대의 주택을 의미하게 됩니다.

전용면적 85㎡ 몇평?

먼저 전용면적 85㎡라는 말을 많이 보게 되실텐데요. 국민주택도 전용면적 기준으로 85㎡ 이하의 주택을 제공한다는데 정확히 몇평일까요?

1평이 약 3.3058㎡인데, 일반적으로는 3.3㎡로 사용합니다. 평수에 3.3을 곱하면 ㎡ 크기를 알 수 있습니다.

반대로 85㎡를 3.3으로 나누게 되면 약 25.757575…가 나오게되는데 우리가 말하는 25평으로 생각하면 되겠습니다. 같은 방식으로 보면 100㎡ 는 약 30평, 111㎡ 는 약 33평으로 계산해 볼 수 있습니다.

네이버 넓이 단위변환에서도 바로 계산해볼 수 있습니다.

아래와 같은 일반 아파트의 면적을 보러 가게 되면 전용면적과 함께 공급면접 그리고 예약면적등이라는 단어도 함께 볼 수 있습니다.

전용면적 / 공용면적 / 주택공급면적 / 계약면적

전용면적 : 실제 거주하는 기본 면적
공용면적 : 다른 집들과 함께 쓰는 공간 (주거공용: 계단, 복도, 엘리베이터 등/ 기타공용면적 : 노인정, 운동시설, 지하층, 관리사무소 등)
주택공급면적 : 주거공용면적 + 주거전용면적
계약면적 : 전용면적과 주거공용면적+기타공용면적

국민주택 특징

정부나 공공기관인 LH 등에서 공급하는 주택을 말합니다.
주로 중,저소득층을 대상으로 하며 전용면적은 85㎡ 이하의 주택입니다.
시세보다 저렴한 가격으로 공급하는 것이 특징이며, 다양한 정부 지원 프로그램을 통해 저렴한 분양가로 제공하게 됩니다.
대표적인 예로 행복주택이 있습니다.

국민주택 청약 가능 통장

아파트 청약의 경우 국민주택 청약 가능 통장은 주택청약종합저축과 청약저축 모두 해당됩니다.

공공성

국민주택은 공공기관이 공급해 주거 안정을 목표로 하기 때문에 주로 중,저소득층을 대상으로 합니다.

국가, 지방자치단체, LH 및 지방공사가 건설하는 주택을 말합니다. 단, 수도권 및 도시지역이 아닌 읍,면 지역은 주거전용면적 100㎡ 이하도 해당됩니다.

소형주택

전용면적 85㎡이하의 주택으로 제한이 되어 있어 주로 소형 주택이 해당됩니다.

저렴한 분양가

시세보다 저렴한 가격으로 공급되어 서민들의 주거 부담을 줄여주는 것을 목표로 합니다.

우선순위

무주택자, 신혼부부, 다자녀 가구 등 주거 취약계층에게 우선 공급하게 되어 있습니다.

민영주택 특징

민간 건설업체가 공급의 주체입니다.
일반 국민을 대상으로 하며 주택의 규모도 제한이 없습니다.
시장 가격에 따라 분양을 하게 되며 특별한 정부 지원은 없습니다.

다양한 주택 규모

전용면적에 제한이 없기 때문에 다양한 규모와 형태의 주택이 공급됩니다. 쉽게 국민주택을 제외한 주택은 민영주택에 포함되는 것으로 쉽게 이해할 수 있씁니다.

시장 가격

민영주택은 시장 가격에 따라 분양되기 때문에 국민주택에 비해서는 가격이 높을 수밖에 없습니다.

광범위한 대상

특정 계층에 제한되지 않기 때문에 모든 국민을 대상으로 합니다.

자유로운 분양

공급 주체가 민간이기 때문에 분양 방식이 더 유연하고 다양한 편입니다.

구분	민영주택	국민주택
공급 주체	민간 건설사	정부 및 공공기관
전용면적	85㎡ 초과	85㎡ 이하
청약 자격	청약부금, 청약예금, 주택청약종합저축	청약저축 또는 주택청약종합저축
분양가	높음	낮음
당첨자 선정	청약 가점 높은 순	청약통장 납입 횟수/총액 많은 순
유주택자 신청	가능	제한적

요약하면

국가 분양은 국민주택, 민간 분양은 민영주택으로 정리됩니다. 참고로 국민주택 1순위는 청약 납입횟수와 연체여부가 중요하다면 민영주책은 가입기간과 예치금액이 더 중요합니다.

어떤 주택을 청약하느냐에 따라 청약조건과 입주자 선정방식은 달라지며, 같은 1순위더라도 가점점수가 높은 순으로 당첨자를 선정하게 됩니다.

오늘은 국민주택과 민영주택의 차이부터 알아보았습니다. 찾으시는 분들에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.