“내 보증금, 진짜 안전할까?” 계약 전 마지막 동아줄
피 같은 내 돈이 들어가는 전세 계약. 등기부등본을 아무리 들여다봐도 어려운 한자어 투성이고, 공인중개사의 “안전한 매물입니다”라는 말만 믿기에는 찜찜한 것이 현실입니다. 실제로 전세사기 피해자의 무려 81%가 2030 청년층에 집중되어 있습니다.
이런 불안감을 해소하기 위해 서울시가 2026년 3월 25일부터 ‘전세사기 위험분석 보고서’를 만 39세 이하 청년들에게 무료로 제공하기 시작했습니다.
집 주소만 입력하면 AI가 임대인의 숨겨진 신용도부터 주택의 위험성까지 싹 다 분석해 주는 ‘내집스캔’ 서비스입니다. 이 서비스의 가장 놀라운 점은 ‘집 주소’ 하나만 입력하면, AI가 빅데이터를 돌려 집주인의 동의 없이도 갭투기 위험이나 체납 이력을 싹 다 찾아내어 종합위험도 점수로 알려준다는 것입니다.
오늘 글에서는 누가, 어떻게 신청할 수 있는지, 그리고 어떤 집들이 실제로 위험 점수가 높게 나오는지 낱낱이 파헤쳐 드립니다. 가계약금 입금 전이라면 무조건 1분만 투자해서 읽어보세요!
1. 누가, 무엇을 지원받을 수 있나요?
이 서비스는 계약을 완료한 사람이 아니라, ‘계약을 앞둔 예정자’를 위한 예방 주사입니다.
- 지원 대상: 서울 지역 주택으로 임대차(전월세) 계약을 앞둔 만 39세 이하 청년
- 지원 내용: ‘전세사기 위험분석 보고서’ 무료 조회 쿠폰 (1인당 최대 2회)
- 핵심 포인트: 단순한 시세 조회가 아닙니다. 임대인(집주인)의 악성 이력과 해당 주택의 권리 관계를 종합적으로 판단하여 실제 계약 전에 위험도를 알려주는 강력한 도구입니다.
[집주인 동의 없이 바로 확인 가능한 핵심 5종] 눈치 볼 필요 없이 주소만 넣으면 다음 5가지 악성 이력을 AI가 즉시 스캔합니다.
- 보증금 미반환 이력: 과거에 세입자 돈을 떼먹은 적이 있는지
- 고액 상습 체납 여부: 내 보증금보다 먼저 빠져나갈 국가 세금 밀린 게 있는지
- 가압류 횟수: 집에 압류가 걸린 적이 있는지
- 보유 주택 수: 수십 채를 가진 ‘빌라왕(무자본 갭투기)’인지
- 금융사기 이력
[주택 권리 분석 12종 (동의 무관 100% 제공)] 주택 자체의 안전성도 12개 항목으로 철저히 분석합니다.
- 권리침해 여부 및 시세 대비 근저당(빚) 비율
- 보증보험 가입 가능 여부 (가장 중요!)
- 예상되는 사기 유형 시나리오 등
(※ 만약 집주인이 정보 제공에 쿨하게 ‘동의’한다면? 임대인의 상세 신용점수와 DSR(총부채원리금상환비율)까지 모두 투명하게 공개되며, 임차인의 신용 정보 7종도 상호 제공되어 양측이 동등한 입장에서 깔끔한 계약이 가능해집니다.)
2. 도대체 무엇을 분석해 주길래 안전할까?
우리가 직접 알아내기 힘든 총 24개 항목을 AI와 전문가 시스템이 탈탈 털어 분석합니다.
[임대인 정보 분석]
- 신용점수 및 연체 이력: 집주인이 돈을 빌리고 잘 갚는 사람인지 확인합니다.
- 채무불이행 및 사기 이력: 과거에 보증금을 안 돌려준 적이 있는지(블랙리스트) 체크합니다.
- 다주택 보유 여부: 갭투자로 수십 채를 가진 ‘빌라왕’ 스타일인지 파악합니다. (※ 일부 민감 정보는 임대인의 동의가 있어야 상세 확인이 가능하지만, 동의가 없어도 기초적인 위험 탐지는 가능합니다.)
[주택 정보 분석]
- 권리 침해 및 근저당: 집에 빚이 얼마나 잡혀있는지, 경매로 넘어가면 내 돈을 지킬 수 있는지 계산합니다.
- 보증보험 가입 가능 여부: HUG 전세보증금반환보증에 가입할 수 있는 안전한 집인지 사전에 확인합니다.
3. 🔥 [주의] 이 보고서에서 ‘위험 점수’가 높게 터지는 실제 이유 3가지
“등기부등본이 깨끗한데 왜 위험하다고 나오죠?” 보고서를 돌려봤을 때 AI가 강력하게 경고(위험 점수 상승)를 띄우는 대표적인 실제 사례들입니다.
① 다가구 주택의 숨겨진 함정 (선순위 보증금)
원룸이 여러 개 있는 ‘다가구 주택’은 등기부등본이 건물 전체로 하나만 나옵니다. 내 방에 빚이 없더라도, 나보다 먼저 들어온 다른 세입자들의 보증금 합계(선순위 보증금)가 집값을 뛰어넘는다면 경매 시 나는 한 푼도 못 받습니다. AI는 주변 시세와 세대수를 분석해 이 ‘숨은 깡통 위험’을 찾아냅니다.
② 집주인의 숨겨진 ‘국세 체납’
집주인이 세금을 안 냈다면, 내가 확정일자를 아무리 빨리 받아도 나중에 집이 경매로 넘어갈 때 국가가 내 보증금보다 세금을 먼저 빼갑니다. 이 보고서는 집주인의 신용/연체 이력 데이터를 교차 검증하여, 겉으론 멀쩡해 보이지만 속이 곪은 임대인을 걸러낼 확률을 높여줍니다.
③ 매매가와 전세가가 똑같은 ‘무자본 갭투자’
집값이 2억인데 전세가 1억 9천만 원인 집들입니다. 집값이 조금만 떨어져도 집주인이 보증금을 돌려줄 수 없는 전형적인 깡통전세입니다. AI는 실거래가 데이터베이스를 기반으로 “이 집은 전세가율이 95% 이상이라 사기 유형 가능성이 매우 높습니다”라고 경고를 날려줍니다.
4. 전세사기 위험분석 보고서 1분 무료 신청 방법
신청 순서는 매우 간단합니다. 스마트폰이나 PC로 아래 순서만 그대로 따라 하세요.
- 포털 접속: [서울주거포털] 또는 [청년몽땅정보통] 홈페이지에 접속합니다.
- 배너 클릭: 메인 화면에 있는 ‘전세사기 위험분석 보고서(내집스캔)’ 안내 배너를 클릭합니다.
- 내집스캔 연동: 안내에 따라 부동산 권리조사 기관인 ‘내집스캔’ 사이트로 접속됩니다.
- 쿠폰 적용: 서울시 청년 인증을 거쳐 ‘무료 조회 쿠폰’을 발급받아 적용합니다.
- 주소 입력: 내가 계약하려는 집의 정확한 주소(동/호수 포함)를 입력하면 끝!
👉 빠르면 몇 시간, 늦어도 며칠 내에 카카오톡이나 문자로 상세한 분석 리포트가 도착합니다.
5. 에디터의 당부: 이런 분들은 무조건! 당장! 확인하세요.
- 부모님 도움 없이 인생 첫 자취방/전세 계약을 하시는 분
- 아파트가 아닌 빌라, 오피스텔, 다가구 주택을 계약하실 분
- 내 전 재산(대출 포함)이 모두 들어가는 큰 금액의 전세인 경우
“현재 접속자가 몰려 한 사이트가 느리다면, 다른 사이트를 통해 빠르게 접속해 보세요!”
📝 결론 한 줄 요약
“계약서에 도장 찍고 나면, 이 보고서는 아무런 의미가 없습니다.”
무료 이용은 딱 2회까지입니다. 가계약금을 입금하기 전에, 공인중개사에게 “하루만 더 생각해 볼게요”라고 말한 뒤 반드시 이 보고서를 먼저 돌려보세요. 특히 첫 독립을 준비하며 빌라나 다가구 주택을 알아보고 계신 청년분들이라면, 이 보고서 확인은 선택이 아니라 ‘필수’입니다. 확인 안 하고 계약하는 것 자체가 가장 큰 위험입니다. 서울시 청년이라면 여러분의 권리와 보증금을 스마트하게 지켜내시길 바랍니다!
